1. Сделкой является выражение физическими и юридическими лицами своей воли, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

1. Волеизъявление в отношении другого лица, если оно было сделано в отсутствии последнего, вступает в силу с момента получения им волеизъявления.

При толковании волеизъявления необходимо следовать действительной воле, не придерживаясь при этом буквального смысла выражений.

Сделка не имеет места, если ни по внешнему выражению и ни по иным обстоятельствам не может быть точно установлено содержание волеизъявления.

Недействительна сделка, совершенная с нарушением установленных законом правил и противоречащая общественным интересам, нормам нравственности.

Сделка может быть сочтена недействительной, если имеется явное несоответствие между определенным сделкой исполнением и предусмотренным за это исполнение вознаграждением и если сделка заключена только благодаря тому, что одна из сторон злоупотребила своим превалирующим положением на рынке или воспользовалась тяжелым положением другой стороны или ее неопытностью.

1. Недействительна сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка).

1. Волеизъявление, совершенное без серьезного намерения, в расчете на то, что отсутствие такого намерения не будет замечено, ничтожно.

1. Волеизъявление недееспособного лица ничтожно.

1. Недействительна сделка, при заключении которой не была соблюдена форма, установленная законом. Несоблюдение формы, установленной условиями самой сделки, влечет за собой при наличии сомнения недействительность сделки.

Если условия недействительной сделки соответствуют требованиям, предъявляемым к другой сделке, то применяются правила, относящиеся к последней, если, узнав о недействительности сделки, стороны желают, чтобы она была действительной.

1. Если лицо, совершившее недействительную сделку, подтверждает ее, то его подтверждение как совершение сделки вновь.

1. Недействительность части сделки не влечет недействительности ее других частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения ее недействительной части.

1. До одобрения договора, заключенного несовершеннолетним, другая сторона имеет право отказаться от договора.

1. Договор, заключенный несовершеннолетним без согласия законного представителя, считается действительным, если для исполнения предусмотренных договором действий несовершеннолетний распорядился средствами, которые ему передали законный представитель или с согласия этого представителя третьи лица для этих целей или для свободного распоряжения.

Для сделки, совершенной до ограничения дееспособности, требуется разрешение, если будет установлено, что основание, по которому произошло ограничение дееспособности, явно существовало и во время совершения сделки.

Для действительности сделки необходимо соблюдение установленной законом формы. Если такая форма не установлена, стороны могут сами определить ее.

1. При простой письменной форме для действительности сделки достаточно подписей участвующих в сделке лиц.

Лицо, которое не может собственноручно подписать сделку вследствие неграмотности, физического недостатка или болезни, может доверить подписание сделки другому лицу. Подпись последнего должна быть заверена официально. При этом должна быть указана причина, вследствие которой лицо, заключившее сделку, не смогло собственноручно подписать ее.

Если при совершении сделки составлено несколько документов аналогичного содержания, то каждой стороне достаточно подписать тот экземпляр, который предназначен соответствующей стороне.

Сделка может быть оспорена, если волеизъявление совершено на основании существенного заблуждения.

Заблуждение считается существенным, если:

Заблуждением относительно содержания волеизъявления признается заблуждение, касающееся таких свойств лица или вещи, которые в гражданском обороте считаются существенными.

Заблуждение в мотиве сделки не считается существенным, за исключением тех случаев, когда мотив представлял собой предмет соглашения.

Заблуждение в праве является существенным только в том случае, если оно было единственным и главным основанием при совершении сделки.

Волеизъявление под влиянием заблуждения не может быть оспорено, если другая сторона согласна исполнить сделку в соответствии с желанием стороны, намеренной оспорить сделку.

Мелкие ошибки в подсчете или в волеизъявлении в письменном виде дают право на исправление, но не на оспаривание.

1. Оспаривание действительно только тогда, если оно осуществлено в месячный срок с того момента, как стало известным основание для оспаривания.

Волеизъявление, неправильно сообщенное действовавшим в качестве посредника лицом, может быть оспорено по тем же основаниям, что и совершенная под влиянием заблуждения сделка в соответствии со статьей 98 настоящего Кодекса.

1. Лицо, принужденное к волеизъявлению посредством обмана, правомочно потребовать признания этой сделки недействительной. Это имеет место в случае, когда ясно, что без обмана сделка не была бы совершена.

Для признания недействительной сделки, совершенной путем обмана, не имеет значения то, что, сообщая неверные сведения, сторона преследовала цель получить какую-либо выгоду или причинить вред другой стороне.

При обмане со стороны третьего лица возможно требование о признании сделкинедействительной, если об обмане знало или должно было знать лицо, получающее выгоду от этой сделки.

Сделка может быть оспорена в течение одного года. Срок исчисляется с момента, когда лицо, правомочное оспаривать, узнало о существовании основания для оспаривания.

§ 3. Сделки, совершенные под влиянием насилия или угрозы насилием

Насилие или угроза насилием в отношении лица, которое совершило сделку, дает ему право требования признания сделки недействительной и в случае, если насилие или угроза насилием исходило от третьего лица.

1. Недействительность сделки влечет такое насилие или угроза насилием, которое по своему характеру может оказать влияние на лицо и внушать, что ему лично или его имуществу грозит реальная опасность.

Насилие или угроза насилием является основанием для требования признания сделки недействительной и в случае, если оно направлено против супруга, других членов семьи или близких родственников одной из сторон.

В понимании вышеизложенных правил статей 110-112 настоящего Кодекса насилием или угрозой насилием не считаются такие действия, которые не осуществляются ни с противоправными целями и ни с применением противоправных средств, кроме случаев, когда средство и цель не соответствуют друг другу.

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы насилием, может быть оспорена в течение одного года с момента окончания насилия или угрозы насилием.

Сделка считается совершенной под условием, когда возникновение или прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от обстоятельств ожидаемого в будущем и неизвестного события тем, что исполнение сделки откладывается до его наступления или сделка прекращается по наступлении этого события.

Недействительно условие, противоречащее основам правопорядка и нравственности, либо исполнение которого невозможно. Сделка, зависимая от какого-нибудь такого условия, недействительна полностью.

Зависящим от воли считается такое условие, наступление или ненаступление которого зависит от сторон в сделке. Сделка, совершенная под таким условием, недействительна.

1. Если сделка совершена под условием, что какое-либо событие наступит в определенный срок, условие считается утратившим силу, если этот срок истек и событие не наступило.

1. Если сделка совершена под условием, что какое-либо событие не наступит в определенный срок, условие считается выполненным и тогда, когда до истечения срока ясно, что невозможно наступление этого события.

1. Лицо, совершившее сделку под определенным условием, не вправе до наступления условия совершать какое-либо действие, которое может помешать исполнению его обязательств.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если возникновение предусмотренных сделкой прав или обязанностей зависит от ожидаемого в будущем и неизвестного события или события, которое уже наступило, но еще не известно сторонам.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если наступление этого условия влечет прекращение сделки и восстанавливает существовавшее до совершения сделки положение.

1. Если наступление условия недобросовестно задержала сторона, для которой наступление условия невыгодно, условие считается наступившим.

1. Если действительность сделки зависит от согласия третьего лица, то, как согласие, так и отказ в нем могут быть высказаны как перед одной, так и перед другой стороной.

Заранее данное согласие (разрешение) может быть отменено до совершения сделки, если стороны не договаривались об ином. Об отмене должно быть сообщено обеим сторонам.

Последующее согласие (одобрение) имеет обратную силу с момента совершения сделки, если не установлено иное.

1. Распоряжение каким-либо предметом неправомочным лицом действительно, если оно осуществлялось с разрешения правомочного лица.

1. Сделка может быть совершена и посредством представителя. Правомочия на представительство вытекают из закона либо возникают на основании доверенности.

1. По сделке, совершаемой представителем в пределах своих полномочий и от имени лица, которое он представляет, права и обязанности возникают только у представляемого лица.

Сделка, совершенная представителем, действительна и в случае, если представитель является ограниченно дееспособным.

1. Если на правовые последствия волеизъявления могут повлиять пороки воли, знание или обязанность знания определенных обстоятельств, то учитывается личность не представляемого, а представителя.

1. Выдача доверенности осуществляется путем волеизъявления, обращенного к уполномочиваемому или к третьему лицу, в отношении которого должно состояться представительство.

Об изменении или отмене доверенности должно быть сообщено третьим лицам соответствующим средством. При несоблюдении этого требования изменение и отмена доверенности не могут быть использованы в отношении третьих лиц, за исключением случаев, когда при заключении договора стороны знали или должны были знать об этом.

Доверенность прекращается:

После прекращения доверенности уполномоченное лицо обязано возвратить ее доверителю; оно не имеет права удерживать доверенность.

1. Если лицо заключает от имени другого лица договор при отсутствии полномочий на представительство, то действительность этого договора зависит от одобрения договора последним.

До получения одобрения другая сторона вправе отказаться от договора, за исключением случаев, когда при заключении договора ей было известно об отсутствии полномочий. Заявление об отказе от договора может быть обращено и к представителю.

1. Лицо, заключившее договор в качестве представителя, не имея полномочий на представительство, обязано по выбору другой стороны или исполнить договор, или возместить убытки в том случае, если представляемое лицо откажет в одобрении договора.

Представитель не вправе, если ему это прямо не разрешено, заключать сделки от имени представляемого с собой лично ни от своего имени, ни в качестве представителя третьего лица, за исключением тех случаев, когда сделка сводится исключительно к исполнению обязательства.